Флориана Люни, Эмма Дональдсон
30 сентября 2025 года была официально открыта Олимпийская деревня, которая примет спортсменов на Играх Милан-Кортина 2026. После Игр она станет крупнейшим в Италии студенческим общежитием. Проект площадью 105 000 м², рассчитанный на 1700 мест, играет стратегическую роль в решении давней проблемы нехватки жилья в ведущем университетском городе Италии. Подробнее об этом ниже.
Грузовая станция Порта Романа становится новым жилым районом
«Деревня» — это не просто временный олимпийский объект, а часть города, которая оставит после себя неизгладимое наследие: она покроет 6% потребностей Милана в студенческом жилье. Бывший железнодорожный узел Порта Романа будет преобразован в жилой район, где, помимо «Деревни», будут располагаться:
- 320 квартир доступного и государственного жилья,
- 20 коммерческих и местных сервисных помещений,
- 40 000 м² общественных и зеленых зон,
- коммунальные услуги, вмещающие 2000 жителей и около 6000 работников.
Шесть новых жилых блоков, дополненные двумя переоборудованными историческими зданиями (бывшие здания Squadra Rialzo и Basilico), станут сердцем нового сообщества со спортивными сооружениями, площадями, зелеными террасами и местами для культурных мероприятий.
Основные моменты строительства
Строительство спортивной деревни было завершено всего за 30 месяцев, на 30 дней раньше запланированного срока. С 1 октября 2025 года объекты были переданы Фонду Милан-Кортина и готовы к приёму спортсменов.
Еще одно важное достижение: переоборудование в студенческое общежитие всего за четыре месяца, одно из самых быстрых преобразований, когда-либо зафиксированных в истории Олимпийских игр.
Проект, разработанный международной фирмой SOM в сотрудничестве с COIMA Image и Мишелем Десвинем, изначально задумывался с учётом «послеигрового» видения. Около 10 000 м² общественных зон, которые в настоящее время занимают спортивные залы, столовые и медицинские пункты для спортсменов, станут постоянными объектами обслуживания для студентов и местного сообщества.
Обзор инвестиций
Проект стал возможен благодаря беспрецедентному сотрудничеству государственных учреждений и частного капитала:
- Intesa Sanpaolo, Crédit Agricole и Istituto per il Credito Sportivo предоставили «зеленый кредит» в размере 110 миллионов евро, привязанный к критериям устойчивого развития.
- Программа CDP Real Asset SGR через Национальный фонд социального жилья (FNAS) помогла увеличить количество единиц доступного жилья со 150 до 450.
- Фонд COIMA Impact Fund, объединяющий основные пенсионные фонды Италии, совместно инвестировал вместе с Covivio и Prada Holding.
Этап строительства полностью опирался на итальянских экспертов: контракты на сумму 140 миллионов евро были заключены с такими компаниями, как CEV, Grassi, Crespi и Milani, с использованием передовых технологий заводского изготовления и средней рабочей силой в 200 человек в день.
Устойчивое развитие как модель
Проект Porta Romana Village призван стать примером комплексного устойчивого развития. Здания имеют нулевой уровень выбросов, сертифицированы по стандартам LEED Gold и WiredScore Platinum, оснащены тепловыми насосами и фотоэлектрической системой мощностью 1 МВт.
Меры по обеспечению устойчивого развития включают интеллектуальное светодиодное освещение, переработку дождевой воды и решения для обеспечения легкой мобильности с велосипедными дорожками и пунктами зарядки электромобилей.
Проект является частью Плана Милана по воздуху и климату как пилотный район с нулевым уровнем выбросов углерода в соответствии с таксономией ЕС и потенциально имеет сертификат WELL для получения сертификата сообщества.
Доступное студенческое жилье
В новом студенческом общежитии будут предложены субсидируемые цены:
- В среднем 864 евро в месяц (все услуги включены), что примерно на 25% ниже рыночных цен Милана.
- 592 евро в месяц за 450 субсидируемых единиц по соглашению FNAS.
Услуги включают круглосуточную охрану, 670 камер, уборку, прачечную, общие кухни, помещения для занятий хобби, 42 учебных класса, тренажерные залы, спортивные площадки и 380 мест для велосипедов.
Его стратегическое расположение — в 15 минутах езды на велосипеде от Боккони, Статале, Каттолики, IULM, IED, NABA, консерватории, Бреры и Марангони — сделает его центром для более чем 95 000 студентов столичного региона.
Деревня после Милана-Кортины
Превращение олимпийского объекта в постоянную социальную инфраструктуру — задача не из лёгких: зачастую олимпийские деревни становятся «соборами в пустыне». Porta Romana стремится обратить эту тенденцию вспять.
Интеграция рыночного, доступного и социального жилья, реализованная в рамках партнерства COIMA и Consorzio Cooperative Lavoratori, формирует новую модель городского и предпринимательского развития. В частности, 220 субсидируемых единиц жилья будут направлены на финансирование строительства 100 единиц социального жилья (ERP), что станет шагом на пути к более справедливому и инклюзивному жилью.
Источник: Idealista
Перевод с итальянского
Читайте также:
Великолепный сборный дом в Норвегии, имитирующий слои фьорда
Новый ресторан Tesla Diner в Голливуде: американская классика с футуристическими нотками
Комплекс в Гонконге напоминает футуристическую деревню, подвешенную в воздухе
Coffee Time journal
Твой журнал на каждый день!
